Omschrijving
**** Prefer English? Scroll down *****
Prachtig gerenoveerde en luxueuze benedenwoning met heerlijk zonnige achtertuin, 2 slaapkamers (met optie tot het creëren van een 3e slaapkamer), uitzicht op de Admiralengracht en mogelijkheden voor het aanmeren van een boot(je). Kelder aanwezig onder de woning en veel meer! Kom kijken bij deze ruime, sfeervolle en moderne woning van maar liefst 81 m², unieke kans en turn-key!
Indeling:
Eigen entree vanaf het trottoir. Hal met authentieke wandtegels en vloerluik met toegang naar de kelder onder de woning. Het moderne zwevende toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, prachtig uitzicht op de Admiralengracht en in de ochtend heerlijk genieten van de zon! Voldoende ruimte voor een grote zithoek en dressoir.
De moderne keuken is o.a. voorzien van een prachtig Smeg fornuis met dubbele oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en goudkleurige Quooker. Sfeervolle hanglampen i.c.m. inbouwspots creëren een gezellige ambiance. De open keuken is centraal gelegen in de woning en door de lage, maar royale kastruimte creëer je een mooie verbinding tussen de woon- en eetkamer, met zicht op de achtertuin. De eetkamer is ook geschikt voor het creëren van een 3e slaapkamer.
De prachtige uitbouw met spots is hoogwaardig afgewerkt en over de gehele breedte van de woning gelegen, voorzien van openslaande deuren. Dit zorgt ervoor dat de tuin een directe verbinding heeft met de woning. De heerlijke tuin is gelegen op het westen en voorzien van een buitenkraan en ruime schuur met elektra. Tot laat genieten van de zon, rust en privacy.
Vanuit de woonkamer toegang naar de comfortabele badkamer met ligbad, vloerverwarming, inloopdouche, wasmeubel, spiegelverwarming en 2e toilet. Eigen wasruimte voor de wasmachine/droger met mechanische ventilatie. Eerste slaapkamer ook ideaal te gebruiken als werkkamer en veel licht door het grote raam. De ruime masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde met toegang naar de tuin en eetkamer.
Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer. Het gehele appartement is volledig en zeer hoogwaardig gerenoveerd in 2020!
Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in de Baarsjes aan de Admiralengracht, vanuit de woonkamer heb je heerlijk de ochtend- en middagzon die naar binnen schijnt en loop je zo naar buiten om te kunnen eten aan de Admiralengracht (of heerlijk rustig in de achtertuin) waar jij je bootje zou kunnen aanleggen. Op enkele minuten lopen zijn diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden te vinden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook en de Neef van Fred. Ook op enkele minuten van de Kinkerstraat, het Mercatorplein, Rembrandtpark en Vondelpark. Met 5 minuten rijden ben je op de ring A10 en om de hoek zijn tram- en busverbindingen die rechtstreeks naar Amsterdam CS gaan.
Vereniging van eigenaars (V.v.E.) Admiralengracht 195:
Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. (2 leden). De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 99,18 dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door Accuraat beheer.
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 525,92 (2022). De erfpacht is voortdurend en hierop zijn van toepassing de erfpachtbepalingen van 2000. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt t/m 15 september 2050. In beginsel is de jaarcanon aftrekbaar van de inkomstenbelasting bij zelfbewoning. Na 15 september 2050 is de canon jaarlijks onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet voor € 652,29 per jaar + inflatie.
Parkeren:
De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden (bron: Gemeente Amsterdam). Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als je aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 142,20 per 6 maanden.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 81 m². Dit is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig;
– Vele raampartijen met aan de voorzijde een uniek uitzicht op de gracht;
– Mogelijkheid voor aanleg van een bootje voor de deur;
– Heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het westen met ruime schuur;
– 2 slaapkamers met optie tot het creëren van een 3e slaapkamer;
– Volledig gerenoveerd in 2020;
– Volledig dubbel glas en goed geïsoleerd;
– Energielabel B;
– Bouwjaar 1926;
– Eigen entree;
– Verwarming en warm water via CV Remeha Avanta CW 5 (2020);
– Kelder aanwezig onder de woning;
– Turn-key;
– Gelegen tussen het Vondel-, Rembrandt- en Erasmuspark;
– Binnen ‘no time’ bereik je de A10;
– Gewilde en populaire locatie in De Baarsjes;
– Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
***** English translation *****
Beautifully renovated and luxurious ground floor apartment with a wonderfully sunny backyard, 2 bedrooms (with the option to create a 3rd bedroom), a view of the Admiralengracht and possibilities for mooring a boat. Basement under the house and much more! Come and see this spacious, attractive and modern house of no less than 81 m², unique opportunity and turn-key!
Layout:
Private entrance from the sidewalk. Hall with authentic wall tiles and floor hatch with access to the basement under the house. The modern floating toilet with fountain is accessible from the hall.
The bright living room is located at the front of the house, with a beautiful view of the Admiralengracht and enjoying the sun in the morning! Plenty of room for a large sitting area and dresser.
The modern kitchen is equipped with a beautiful Smeg stove with double oven, fridge/freezer combination, dishwasher and gold-colored Quooker. Atmospheric hanging lamps in combination with recessed spotlights create a cozy atmosphere. The open kitchen is centrally located in the house and the low, but generous cupboard space creates a beautiful connection between the living and dining room, with a view of the backyard. The dining room is also suitable for creating a 3rd bedroom.
The beautiful extension with spotlights has a high-quality finish and is located over the entire width of the house, with patio doors. This ensures that the garden has a direct connection with the house. The lovely garden is located on the west and has an outside tap and a spacious shed with electricity. Enjoy the sun, peace and privacy until late.
From the living room access to the comfortable bathroom with bathtub, underfloor heating, walk-in shower, washbasin, mirror heating and 2nd toilet. Own laundry room for the washer/dryer with mechanical ventilation. First bedroom also ideal to use as an office and lots of light through the large window. The spacious master bedroom is located at the rear with access to the garden and dining room.
There is a beautiful wooden floor throughout the house. The entire apartment has been completely renovated to a very high standard in 2020!
Environment and accessibility:
The apartment is located in the Baarsjes on the Admiralengracht, from the living room you can enjoy the morning and afternoon sun that shines in and you can walk outside to eat on the Admiralengracht (or wonderfully quiet in the backyard) where you can relax, also possibilities to moor a boat in front of the door. Several specialty shops, supermarkets and eateries can be found within a few minutes’ walk, such as Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook and Fred’s Neef. Also a few minutes from Kinkerstraat, Mercatorplein, Rembrandtpark and Vondelpark. With a 5-minute drive you are on the A10 ring road and around the corner are tram and bus connections that go directly to Amsterdam CS.
Owners Association (V.v.E.) Admiralengracht 195:
There is an active and financially healthy V.v.E. (2 members). The monthly service costs are currently approximately € 99,18, which includes the building insurance and the reservation for maintenance. Professional management is performed by Accurate management.
Ownership situation:
The house is located on ground by the municipality of Amsterdam and the annual ground lease is € 525,92 (2022). The lease is continuous and the provisions of 2000 apply. The lease is indexed annually and the period runs until September 15, 2050. In principle, the annual lease is deductible from income tax for self-occupancy. After September 15, 2050, the lease is perpetual fixed under favorable conditions for € 652,29 per year + inflation.
Parking:
The estimated waiting time for a parking permit is now 5 months (source: Municipality of Amsterdam). With an electric car you can get priority if you meet the conditions for an environmental parking permit. A parking permit for residents costs € 142,20 per 6 months.
Particularities:
– Living area of 81 m². This has been measured according to NEN2580 and the certificate is present;
– Many windows with a unique view of the canal at the front;
– Possibility to moor a boat in front of the door;
– Wonderfully sunny backyard located on the west with a spacious shed;
– 2 bedrooms with option to create a 3rd bedroom;
– Completely renovated in 2020;
– Fully double glazed and well insulated;
– Energy label B;
– Built in 1926;
– Private entrance;
– Heating and hot water via CV Remeha Avanta CW 5 (2020);
– Basement present under the house;
– Turn key;
– Located between Vondel, Rembrandt and Erasmus Park;
– You reach the A10 in no time;
– Desired and popular location in De Baarsjes;
– Delivery in consultation.
Disclaimer:
This application has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
