Een huis kopen Of je nu voor het eerst een woning gaat kopen, of dat al vaker hebt gedaan; het blijft spannend. Je krijgt bij bezichtigingen veelal te maken met verkopende makelaars die alleen het belang behartigen van de verkoper. Waar moet je op letten? Wat is een woning waard? Wat moet je vragen? Om advies te krijgen en antwoorden op al je vragen is het altijd verstandig om een eigen, onafhankelijke adviseur in te schakelen die helemaal aan jouw kant staat. Waar jij misschien je gevoel laat leiden onder de druk van de huidige markt, blijven wij rationeel. Zo voorkomen we dat je geen kat in de zak koopt.

Kies je voor Makelaar Bert, dan ben je voortaan als eerste op de hoogte van het nieuwste woningaanbod dat past bij jouw specifieke wensen. Tijdens de bezichtigingen kijken we zeer kritisch met je mee om de staat van het huis te beoordelen. Want je zit natuurlijk niet te wachten op onverwachte vochtproblemen of een verzakking van het pand. Maar ook adviseren we je over hoe je eventueel meerwaarde kunt creëren. Wil je het huis kopen, dan onderhandelen we namens jou. En als we het met de verkoper eens zijn geworden, nemen we samen de koopakte door voordat we naar de notaris gaan om te tekenen. Zijn er na de koop nog problemen of vragen? Ook dan kun je altijd op ons rekenen. We zijn en blijven je vaste aanspreekpunt voor al je vragen en onzekerheden.

Makelaar Bert werkt op basis van no cure no pay; lukt het niet om een woning voor je te kopen, dan kost het je niets. Uiteraard heb je bij ons ook de keuze om alleen een deeldienst af te nemen. Heb je bijvoorbeeld al een woning op het oog waarbij je wenst dat wij de onderhandelingen overnemen, dan is dit gewoon mogelijk.

Stappenplan aankoopbegeleiding

1. Kennismakingsgesprek en zoekprofiel

Tijdens het kennismakingsgesprek bespreken we alle mogelijkheden en verwachtingen ten aanzien van je zoektocht en hoe we je hierbij kunnen helpen. Kies je ons als aankoopmakelaar, dan stellen we een uitgebreid zoekprofiel voor je op.

2. Als eerste op de hoogte van nieuw aanbod

Je ontvangt dagelijks het nieuwste aanbod dat aansluit bij je wensen. Voordat makelaars een woning op Funda zetten, sturen ze de woning altijd eerst naar NVM makelaars. Zodoende zijn wij, en jij dus ook, altijd eerder op de hoogte van het aanbod dan wanneer je zou zoeken via Funda. 

3. Eerste bezichtiging

Heb je een leuke woning ontvangen die je wilt gaan bekijken? Maak dan een afspraak met de verkopende makelaar. De eerste bezichtiging is zonder ons, zodat je alvast zelf kunt bepalen of het écht is wat je wilt.

4. Geschikte woning gevonden

Heb je na de bezichtiging nog steeds interesse, dan maken wij snel een bezichtigingsafspraak met de verkopende makelaar en gaan wij kijken. We adviseren je over de staat van de woning, welke investeringen er in de toekomst nodig zijn en hoe je eventueel meerwaarde kunt creëren op de woning.

5. Alle informatie verzamelen

Is dit de woning die je zoekt? Dan vragen we alle stukken op bij de verkoper, zoals de koopakte, het eigendomsbewijs en de kadastrale gegevens. Is het een appartementsrecht, dan vragen we ook de splitsingsakte en de stukken van de Vereniging van Eigenaars (VvE) op. Uiteraard doen wij ook onderzoek bij de gemeente, betreffende bijvoorbeeld de fundering en het bestemmingsplan. Op basis van deze informatie geven we een aankoopadvies.

6. De onderhandeling

Ben je nog steeds enthousiast, dan wordt het nu spannend. We adviseren je over een openingsbod voor de onderhandeling. Gaat het om een inschrijving, dan bespreken we het eindbod. En welke voorbehouden hieraan verbonden zijn. Vervolgens gaan we met de verkopende partij onderhandelen over de prijs, voorwaarden, oplevertermijn en eventuele andere zaken. We houden je voortdurend op de hoogte en doen er alles aan om de woning tegen een zo gunstig mogelijke prijs en condities aan te kopen. Lukt dit, dan gaan we samen een notaris kiezen, want je gaat de koopakte tekenen!

7. De koopakte

De koopakte wordt bij de notaris getekend. We helpen je met het maken van je notariskeuze en zorgen dat deze alle gewenste informatie ontvangt. Voordat je de koopakte tekent, nemen wij deze samen door en tijdens het tekenen zitten we naast je om je te ondersteunen tijdens dit spannende moment.

8. De financiering

Heb je de woning gekocht met de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek? Dan houdt deze stap voornamelijk in dat je akkoord moet krijgen van de bank voor de financiering. We houden contact met je hypotheekadviseur en zorgen dat alles conform de gemaakte afspraken verloopt. Mocht je nog geen akkoord hebben van de bank binnen de gestelde termijn, dan vragen wij uitstel aan.

9. De eigendomsoverdracht

De financiering is rond, op naar de datum waarop je eigenaar wordt. Een aantal dagen voor de eigendomsoverdracht ontvang je van de notaris het concept van de eigendomsakte, met de bijbehorende eindnota. Met deze akte zal jij eigenaar worden van de woning en in de nota staan alle te betalen en te ontvangen bedragen. De akte en de nota nemen we vóór het tekenen samen door. Om er zeker van te zijn dat de woning nog steeds voldoet aan de verwachting en de overeenkomst, gaan we op de dag van de levering samen naar de woning voor de eindinspectie. Hierna gaan we naar de notaris voor de levering en dus de sleuteloverdracht.

10. Voorlopig afscheid

Na ondertekening van de eigendomsakte nemen we voorlopig afscheid. Maar ook na de levering staan we altijd voor je klaar voor eventuele vragen.

Kopje koffie?

Hoeft niet, wel zo praktisch.